□蒋璟璟

99元带5天娃、免费换取功课、洗电扇、作念好意思甲……物业刻下“卷”成这么了。在酬酢平台上，还有网友称我方场所小区是“至人物业”，节沐日举办万般当作是“基本操作”，给业主带娃遛狗是升值管事，以致有网友称，“唯有业主想不到的，莫得物业作念不到的”。曩昔，不少东谈主对物业公司的印象即是“催收物业费”“保管小区绿化”，而现如今物业已悄然“卷”起来了，管事范围不断膨大。（中新社）

物业管制素来被视作“现款奶牛”行业，其买卖款式了了明确，收获预期强壮，资金链肃肃健康，总体来说是门极好的生意。然则，跟着房地产步入新周期，新盘的增速趋缓，这大大制约了物管行业的遐想空间。而这，又反过来使当下的物管筹办打算承压。从依然公布2024年上半年功绩的物业公司看，基本呈现营收增长、利润率承压的场地——日子还算好过，但居安念念危、求新求变求增量，已被好多公司提上日程。

在此大布景下，不少物业公司纷纷紧闭了我方蓝本的脚色范围，运行了诸多的新尝试。跟着物管的管事越来越多，也就有了网友所言“物业卷起来”“至人物业”的体验和不雅察。这种“卷”，虽然不是“无事献殷勤”，而是有着很施行的考量。比如说，拉近和业主的联系，混熟了、处好了，以此来提高物业费的续缴率。应知，物业费乃是物业的营收基本盘，其缴费率上下，关乎着物管公司的生命线。

值得留意的是，一般来说交房之后，物业费收费法度，即是永恒固定的。不幼年区皆是十余年皆没涨过物业费，这其实与货币购买力、物价水平的变化是不相顺应的。“涨物业费”压力深广、难于登天，那么物管公司的重点，当然就唯有放在提高物业费缴费率上。不管增多管事本色，照旧校正管事格调，这皆是进步餍足度、博取好感的通例操作，要的即是让业主想不缴物业费皆不好意旨风趣风趣。虽然了，若是能将之作念成升值管事，带来新的创收点，那么就再好不外了。

事实上，就当下而言足球投注app，万般“升值管事”给物管公司带来的营收增长一丁点儿。然则，这终究传递了一种趋势，代表了危境融会下跳出繁荣圈的新布局。从以往的“看家护院”“打扫维修”，拓展为整合业主需求的处分决策提供商，这代表了物业管制这一滑业的改日标的。